배우고 투자하면 실패하지 않습니다 로그인  |  회원가입
HOME > 인터넷서점
재개발 재건축 투자의 모든 것
저   자 : 이강재 출판사 : 한국경제신문i
출판일 : 2016.05.16 페이지 : 308
정   가 : 20,000원
할인가 : 18,000원 (10%↓) 적립금 : 540원
상   태 : 판매중
배송료 : 배송비 전액무료
수   량 :
스크랩하기
20,000원 10% 할인
교재 18,000원
 
 
 
바로구매 장바구니담기 리스트
교재정보
유익하고 안전한 재개발·재건축 투자 지침서. 이 책의 구성은 각 단계별로 일어나는 이론적인 업무 플로어와 재개발·재건축 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 실무 투자의 툴에 대해 언급을 했다. 또한 참고해야 할 내용들을 부록편에 수록해놓았다.

성공한 사람들의 이야기를 들어보면 요행으로 이루어진 것은 없다. 수많은 시행착오를 겪으면서 성공의 반열에 오른 것이다. 철저한 자기 주관, 신념, 분석 등으로 무장이 된 사람들이며 많은 생각과 그 생각에 대한 검증을 거친 사람들이 대부분이다. 성공신화는 절대 하루 아침에 이루어지는 것이 아니다. 부단한 끈기, 열정 등이 그 성공신화를 대변하는 한 요소다. 단순히 돈을 벌고 싶다는 욕망만 있다고 해서 되는 일이 아니다. 부단한 노력이 수반되어야 가능한 일이며, 가시밭길을 걷는 고통도 따를 수 있다는 각오도 해야 한다.

문무를 겸비한다는 것은 너무나도 어려운 일이다. 그러나 꼭 극복해야만 훌륭한 투자자로서 자리매김을 할 수 있다. 이 중 하나라도 없으면 속 빈 강정에 불과하다. 재개발·재건축 투자는 단순하지는 않다. 이론적으로 각 단계별로 일어나는 업무 플로어도 정확히 숙지해야 되며, 현장 실사 등으로 실전 능력도 익혀야 한다. 또한 정확한 수익분석을 통한 투자 타이밍을 포착해야 하며 적절한 시기에 빠져나올 수 있는 출구전략도 짜야 한다. - [알라딘 제공]
교재목차
Chapter 1정비사업의 이론적 배경
1. 정비사업의 연혁
2. 정비사업의 유형
3. 2016년도 국토교통부 업무계획
4. 노후?불량 건축물의 정의

Chapter 2재개발?재건축과 유사한 사업들
1. 재정비촉진사업
2. 지역주택조합사업
3. 행복주택
4. 도심재생사업
5. 가로주택정비사업

Chapter 3정비사업 전체 플로어 이해하기
1. 재개발?재건축 추진 절차
2. 정비계획수립 및 정비구역지정 신청 및 지정
3. 조합설립추진위원회
4. 정비구역의 지정
5. 주택재건축사업의 안전진단
6. 조합설립 및 조합설립인가
7. 시공자의 선정
8. 사업시행인가
9. 조합원의 평형배정 신청
10. 관리처분인가
11. 이주 신청
12. 조합원 동?호수 추첨
13. 철거 및 착공
14. 일반분양 신청
15. 준공인가
16. 이전고시
17. 조합 청산 및 해산

Chapter 4재개발?재건축에서 ‘약방의 감초’
1. 매도청구
2. 감정평가
3. 재개발 비례율과 추가 분담금
4. 재건축 무상지분율
5. 토지등소유자 동의자수 산정방법
6. 재개발 조합원 분양 자격
7. 분양 공고 및 조합원 분양 신청
8. 분양신청을 하지 않은 자 등에 대한 조치
9. 조합원에게 공급 가능한 주택 수(법 제48조)
10. 정비구역의 해제
11. 정비구역 해제 시 매몰비용
12. 국·공유지 불하
13. 재건축 초과이익 환수에 관한 법률
14. 토지수용위원회 등 수용재결 신청, 이의 재결 등 불복 절차
15. 부동산 신탁사의 재개발·재건축 사업 참여

Chapter 5재개발·재건축 매매 계약 시 특약 사항
1. 고정 특약
2. 추진단계 및 철거 예정시기 특약
3. 권리제한에 관한 특약
4. 조합원 자격 및 분양자격 관련 특약
5. 매도인의 하자담보책임 관련 특약
6. 무허가건물 매매 시 특약
7. 매수자가 공유일 경우의 특약
8. 사업시행인가 후 조합원 평형 신청 전 특약
9. 이주시점에서의 특약
10. 입주권 매매 특약
11. 임대차 계약 시 특약
12. 일반적인 특약

Chapter 6 성공 투자를 위한 전제 조건, 재개발·재건축 투자 20계명
1. 관망만 하지 말고 과감해라
2. 남의 말에 너무 의존하지 말라
3. 즉흥적으로 투자하지 말라
4. 자기자본금을 먼저 파악하자
5. 공동투자는 되도록 삼가라
6. 투자 리스크는 반드시 있다고 생각하라
7. 투자 물건이지, 거주 물건이 아니다
8. 손품, 발품을 아끼지 말라
9. 투자계획을 철저히 세워라
10. 나만의 전문 상담사를 정해라
11. 출구전략을 세워라, 그래도 무리 없으면 투자하라
12. 부동산에도 ‘손절매’가 있다
13. 자본 대비, 기간 대비 수익률을 높여라
14. 여유자금을 가지고 투자하라
15. 모든 투자는 자신이 책임져야 한다
16. 무속인의 말을 너무 맹신하지 말라
17. 부부가 충분한 상의를 한 뒤 투자하라
18. 리스크의 절충선이 존재해야 한다
19. 본인만의 선명한 투자 목적을 미리 설정하라
20. 포토폴리오를 활용하라

Chapter 7 재개발·재건축구역에 투자 시 고려사항
1. 먼저 사업유형을 따져라
2. 나의 성향에 맞는 진행단계를 찾아라
3. 투자 지역에 대한 입지 분석이 중요하다
4. 분양자격을 파악하라
5. 현장 답사를 하고, 탐문 조사를 병행하라
6. 개발 초기에는 건물 상태를 확인하라
7. 수지분석을 반드시 하라
8. 비대위가 어떻게 움직이는지를 파악하라
9. 너무 높은 가격에 매입하지 말라
10. 지역 선정, 구역 선정을 잘하라
11. 물건 선정을 잘하라
12. 미래를 보고 투자하라
13. 재개발·재건축구역의 주변단지를 노려라

Chapter 8 현장답사만 잘해도 절반은 성공이다
1. 인터넷을 통한 손품, 그리고 발품 팔기
2. 조합방문 시
3. 구역 내 현장 답사 시
4. 공인중개사 사무소 방문 시
5. 시청, 구청 등의 전화 및 방문 시

Chapter 9 재개발·재건축 지분 투자 시 유의점
1. 재개발·재건축 구역 및 목적물을 인터넷으로 먼저 확인하라
2. 개별공시지가가 높으면 보상도 높게 나온다? ·
3. 가격이 너무 좋아서 샀는데 알고 보니 현금청산자의 물건이다
4. 재개발·재건축 투자 시 매도인이 세입자로 산다? ·
5. 투자 실익이 적은 고평가된 지분 매입을 삼가라
6. 묻지마 투자와 원정 투자를 피한다
7. 새 건물 많이 짓는 지역은 가급적 피하라
8. 나의 관점에서 실수요를 평가하면 안 된다
9. 관리처분인가 전에 매입을 해야 취득세 부담이 경감된다

Chapter 10 투자 후 관리가 더 중요하다
1. 조바심은 철저히 버린다
2. 조합의 진행상황을 세밀하게 관찰한다
3. 주기적으로 시세파악, 적절한 매도 타이밍 정하기

Chapter 11 진행 단계별 투자 타이밍
1. 정비계획 수립 단계 및 예정 구역지정 단계
2. 구역지정 및 조합설립 단계
3. 시공사 선정 완료 단계
4. 감정평가 완료 단계
5. 관리처분인가 후 이주 단계
6. 공사진행 및 입주 단계
7. 진행단계별 가격 상승 포인트(그래프)

Chapter 12 어떤 종목이 유리한가?
1. 상가 주택
2. 아파트, 빌라, 연립주택 등의 공동주택
3. 단독주택
4. 나대지
5. 임야 위의 주택
6. 도로
7. 국·공유지 위 지상의 무허가 건물

Chapter 13 투자 시 고려해야 할 외부 요인
1. 생활 편의시설
2. 생활 혐오시설
3. 생활터전, 직장과의 거리
4. 자연환경
5. 역세권
6. 학군의 정도
7. 학원의 정도

Chapter 14 투자하기에 좋은 지역이란
1. 주변지역 중 실수요자가 많은 아파트 인근
2. 주변지역의 분양가 프리미엄이 높게 형성된 곳
3. 주변지역의 개발 호재가 있는 곳
4. 조합원입주권이 타 부동산 물권보다 유리한 점
5. 조합원입주권이 타 부동산 물권보다 불리한 점

Chapter 15 수익률 분석은 투자의 생명이다
1. 투자수익률 분석

부록1 재개발?재건축 관련 판례
부록2 재건축 초과이익환수에 관한 법률
부록3 주택재개발정비사업조합표준정관
부록4 도시 및 주거환경정비법 시행규칙(별지 서식)
- [예스24 제공]
 
배송안내
▼ 펼치기
교환 및 반품
▼ 펼치기

◈ 배송안내

주문하는 도서는 대금결제가 완료된 후 재고량을 보유하고 있을 시 택배로 즉시 발송되며, 발송 후 1~2일 내에 받아 보실 수 있습니다.

단, 주문서의 품절이나 기타 사유로 배송이 늦어질 경우 메일이나 전화로 사유를 알려 드립니다.

◈ 교환 및 반품
라임재테크는 무료배송을 원칙으로 합니다 !
1권을 구입하든, 교재비가 얼마이든 모두 무료로 배송해 드립니다.
 
 
◈ 교환 및 반품 주소
도서는 받으신 후 14일 이내에 교환/반품/환불이 가능하며, 저희 라임재테크로 보내주시면 됩니다.
고객님의 변심으로 인한 교환/환불 시에는 왕복 배송비 5,000원을 부담하셔야 하며, 잘못 된 배송이나 파본 시에는 전액을 저희 랜드프로에서 부담 합니다.

재개발 재건축 투자의 모든 것
  • 저자 : 이강재|출판사 : 한국경제신문i
  • 출판일 : 2016.05.16|페이지 : 308
  • 정가 : 20,000원
  • 판매가 : 18,000원 (10% 할인)
  • 배송비 : 배송비 전액무료
  • 주문수량 :
20,000원 10% 할인
교재 18,000원
 
 
교재정보
유익하고 안전한 재개발·재건축 투자 지침서. 이 책의 구성은 각 단계별로 일어나는 이론적인 업무 플로어와 재개발·재건축 투자를 하기 위해 꼭 알아야 할 실무 투자의 툴에 대해 언급을 했다. 또한 참고해야 할 내용들을 부록편에 수록해놓았다.

성공한 사람들의 이야기를 들어보면 요행으로 이루어진 것은 없다. 수많은 시행착오를 겪으면서 성공의 반열에 오른 것이다. 철저한 자기 주관, 신념, 분석 등으로 무장이 된 사람들이며 많은 생각과 그 생각에 대한 검증을 거친 사람들이 대부분이다. 성공신화는 절대 하루 아침에 이루어지는 것이 아니다. 부단한 끈기, 열정 등이 그 성공신화를 대변하는 한 요소다. 단순히 돈을 벌고 싶다는 욕망만 있다고 해서 되는 일이 아니다. 부단한 노력이 수반되어야 가능한 일이며, 가시밭길을 걷는 고통도 따를 수 있다는 각오도 해야 한다.

문무를 겸비한다는 것은 너무나도 어려운 일이다. 그러나 꼭 극복해야만 훌륭한 투자자로서 자리매김을 할 수 있다. 이 중 하나라도 없으면 속 빈 강정에 불과하다. 재개발·재건축 투자는 단순하지는 않다. 이론적으로 각 단계별로 일어나는 업무 플로어도 정확히 숙지해야 되며, 현장 실사 등으로 실전 능력도 익혀야 한다. 또한 정확한 수익분석을 통한 투자 타이밍을 포착해야 하며 적절한 시기에 빠져나올 수 있는 출구전략도 짜야 한다. - [알라딘 제공]
교재목차
Chapter 1정비사업의 이론적 배경
1. 정비사업의 연혁
2. 정비사업의 유형
3. 2016년도 국토교통부 업무계획
4. 노후?불량 건축물의 정의

Chapter 2재개발?재건축과 유사한 사업들
1. 재정비촉진사업
2. 지역주택조합사업
3. 행복주택
4. 도심재생사업
5. 가로주택정비사업

Chapter 3정비사업 전체 플로어 이해하기
1. 재개발?재건축 추진 절차
2. 정비계획수립 및 정비구역지정 신청 및 지정
3. 조합설립추진위원회
4. 정비구역의 지정
5. 주택재건축사업의 안전진단
6. 조합설립 및 조합설립인가
7. 시공자의 선정
8. 사업시행인가
9. 조합원의 평형배정 신청
10. 관리처분인가
11. 이주 신청
12. 조합원 동?호수 추첨
13. 철거 및 착공
14. 일반분양 신청
15. 준공인가
16. 이전고시
17. 조합 청산 및 해산

Chapter 4재개발?재건축에서 ‘약방의 감초’
1. 매도청구
2. 감정평가
3. 재개발 비례율과 추가 분담금
4. 재건축 무상지분율
5. 토지등소유자 동의자수 산정방법
6. 재개발 조합원 분양 자격
7. 분양 공고 및 조합원 분양 신청
8. 분양신청을 하지 않은 자 등에 대한 조치
9. 조합원에게 공급 가능한 주택 수(법 제48조)
10. 정비구역의 해제
11. 정비구역 해제 시 매몰비용
12. 국·공유지 불하
13. 재건축 초과이익 환수에 관한 법률
14. 토지수용위원회 등 수용재결 신청, 이의 재결 등 불복 절차
15. 부동산 신탁사의 재개발·재건축 사업 참여

Chapter 5재개발·재건축 매매 계약 시 특약 사항
1. 고정 특약
2. 추진단계 및 철거 예정시기 특약
3. 권리제한에 관한 특약
4. 조합원 자격 및 분양자격 관련 특약
5. 매도인의 하자담보책임 관련 특약
6. 무허가건물 매매 시 특약
7. 매수자가 공유일 경우의 특약
8. 사업시행인가 후 조합원 평형 신청 전 특약
9. 이주시점에서의 특약
10. 입주권 매매 특약
11. 임대차 계약 시 특약
12. 일반적인 특약

Chapter 6 성공 투자를 위한 전제 조건, 재개발·재건축 투자 20계명
1. 관망만 하지 말고 과감해라
2. 남의 말에 너무 의존하지 말라
3. 즉흥적으로 투자하지 말라
4. 자기자본금을 먼저 파악하자
5. 공동투자는 되도록 삼가라
6. 투자 리스크는 반드시 있다고 생각하라
7. 투자 물건이지, 거주 물건이 아니다
8. 손품, 발품을 아끼지 말라
9. 투자계획을 철저히 세워라
10. 나만의 전문 상담사를 정해라
11. 출구전략을 세워라, 그래도 무리 없으면 투자하라
12. 부동산에도 ‘손절매’가 있다
13. 자본 대비, 기간 대비 수익률을 높여라
14. 여유자금을 가지고 투자하라
15. 모든 투자는 자신이 책임져야 한다
16. 무속인의 말을 너무 맹신하지 말라
17. 부부가 충분한 상의를 한 뒤 투자하라
18. 리스크의 절충선이 존재해야 한다
19. 본인만의 선명한 투자 목적을 미리 설정하라
20. 포토폴리오를 활용하라

Chapter 7 재개발·재건축구역에 투자 시 고려사항
1. 먼저 사업유형을 따져라
2. 나의 성향에 맞는 진행단계를 찾아라
3. 투자 지역에 대한 입지 분석이 중요하다
4. 분양자격을 파악하라
5. 현장 답사를 하고, 탐문 조사를 병행하라
6. 개발 초기에는 건물 상태를 확인하라
7. 수지분석을 반드시 하라
8. 비대위가 어떻게 움직이는지를 파악하라
9. 너무 높은 가격에 매입하지 말라
10. 지역 선정, 구역 선정을 잘하라
11. 물건 선정을 잘하라
12. 미래를 보고 투자하라
13. 재개발·재건축구역의 주변단지를 노려라

Chapter 8 현장답사만 잘해도 절반은 성공이다
1. 인터넷을 통한 손품, 그리고 발품 팔기
2. 조합방문 시
3. 구역 내 현장 답사 시
4. 공인중개사 사무소 방문 시
5. 시청, 구청 등의 전화 및 방문 시

Chapter 9 재개발·재건축 지분 투자 시 유의점
1. 재개발·재건축 구역 및 목적물을 인터넷으로 먼저 확인하라
2. 개별공시지가가 높으면 보상도 높게 나온다? ·
3. 가격이 너무 좋아서 샀는데 알고 보니 현금청산자의 물건이다
4. 재개발·재건축 투자 시 매도인이 세입자로 산다? ·
5. 투자 실익이 적은 고평가된 지분 매입을 삼가라
6. 묻지마 투자와 원정 투자를 피한다
7. 새 건물 많이 짓는 지역은 가급적 피하라
8. 나의 관점에서 실수요를 평가하면 안 된다
9. 관리처분인가 전에 매입을 해야 취득세 부담이 경감된다

Chapter 10 투자 후 관리가 더 중요하다
1. 조바심은 철저히 버린다
2. 조합의 진행상황을 세밀하게 관찰한다
3. 주기적으로 시세파악, 적절한 매도 타이밍 정하기

Chapter 11 진행 단계별 투자 타이밍
1. 정비계획 수립 단계 및 예정 구역지정 단계
2. 구역지정 및 조합설립 단계
3. 시공사 선정 완료 단계
4. 감정평가 완료 단계
5. 관리처분인가 후 이주 단계
6. 공사진행 및 입주 단계
7. 진행단계별 가격 상승 포인트(그래프)

Chapter 12 어떤 종목이 유리한가?
1. 상가 주택
2. 아파트, 빌라, 연립주택 등의 공동주택
3. 단독주택
4. 나대지
5. 임야 위의 주택
6. 도로
7. 국·공유지 위 지상의 무허가 건물

Chapter 13 투자 시 고려해야 할 외부 요인
1. 생활 편의시설
2. 생활 혐오시설
3. 생활터전, 직장과의 거리
4. 자연환경
5. 역세권
6. 학군의 정도
7. 학원의 정도

Chapter 14 투자하기에 좋은 지역이란
1. 주변지역 중 실수요자가 많은 아파트 인근
2. 주변지역의 분양가 프리미엄이 높게 형성된 곳
3. 주변지역의 개발 호재가 있는 곳
4. 조합원입주권이 타 부동산 물권보다 유리한 점
5. 조합원입주권이 타 부동산 물권보다 불리한 점

Chapter 15 수익률 분석은 투자의 생명이다
1. 투자수익률 분석

부록1 재개발?재건축 관련 판례
부록2 재건축 초과이익환수에 관한 법률
부록3 주택재개발정비사업조합표준정관
부록4 도시 및 주거환경정비법 시행규칙(별지 서식)
- [예스24 제공]
 
배송안내
▼ 펼치기
교환 및 반품
▼ 펼치기